Achat de Logements Sans Chauffage : Les Obstacles à la Rénovation Énergétique et au Financement

Publié le 23 Mai 2024

Achat de Logement sans Chauffage : Problèmes de Rénovation Énergétique

En France métropolitaine, un logement sans chauffage est exempté de DPE et d’audit énergétique. Le député Vincent Ledoux a demandé des mesures contre les vendeurs retirant le chauffage pour éviter le DPE. En attendant, l'absence de DPE ou d’audit ne dissuade pas toujours les acheteurs qui envisagent des rénovations.

Cependant, certaines banques et l’espace France Rénov’ exigent un DPE initial et projeté pour financer les travaux, compliquant les démarches. Le DPE projeté et l'audit incitatif, basés sur des travaux prévus, ne sont plus reconnus dans les nouveaux textes réglementaires.

Ma Prime Logement Décent, finançant le chauffage, nécessite aussi un audit énergétique et le logement doit atteindre une certaine classe énergétique après travaux. Installer un convecteur bon marché juste pour obtenir un DPE est une solution temporaire mais peu pratique.

Depuis le 15 mai, MaPrimeRénov’ n’exige plus de DPE pour l’aide monogeste, mais des problèmes de mise en œuvre persistent. L’ANAH peut bloquer les dossiers en l'absence de DPE ou d’audit par suspicion de fraude.

Conseil : Si vous achetez un logement sans DPE, soyez vigilant. Questionnez le vendeur, l’agence ou le notaire sur l'absence de chauffage pour éviter des complications ultérieures.